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　　一、為什么要新起草《珠海市公共租賃住房管理辦法實施細則》？

　　答：為進一步保障公租房申請、分配、退出和管理工作有序開展，根據(jù)各區(qū)住房保障主管部門以及公租房投資運營企業(yè)近十年來在資格審核、建設(shè)、運營管理等方面的寶貴經(jīng)驗及建議，我局重新起草并印發(fā)《珠海市公共租賃住房管理辦法實施細則》。

　　二、異地務(wù)工人員和住房困難類別準入條件的區(qū)別？

　　答：《實施細則》第六條將符合條件的異地務(wù)工人員納入政府公開配租的公租房保障。同時考慮到有部分戶籍家庭工資又略高于其他低收入住房困難家庭類別的收入線，而實際上這些家庭生活仍然比較困難，因此在《實施細則》第七條對具有本市城鎮(zhèn)戶籍的住房困難家庭專門設(shè)定了一個類別，該類別要求申請人在珠海落戶3年以上，沒有收入的限制，租金按市場租金水平的80%左右繳納租金。

　　三、公租房資格審核流程？

　　答：公租房資格審核流程由“三級審核三級公示”簡化為“兩級審核兩級公示”，即街道辦事處受理初審并公示——各區(qū)住房保障主管部門復(fù)核并公示，市級住房保障主管部門和機構(gòu)負責監(jiān)督、抽查，進一步簡化優(yōu)化公租房資格審批、租金評估和補貼審核流程等。

　　四、租賃補貼制定標準？

　　答：各區(qū)住房保障主管部門可根據(jù)區(qū)域市場租金、輪候家庭數(shù)量以及財政承擔能力等情況適時適當制定租賃補貼發(fā)放標準，加快解決我市公租房實物配租排隊長、輪候久的現(xiàn)狀。

　　五、公共租賃住房的運營管理？

　　答：公共租賃住房的運營管理單位應(yīng)當對承租人使用公共租賃住房的情況進行巡查，發(fā)現(xiàn)有違反本辦法規(guī)定行為的，應(yīng)當及時依法處理或者向各區(qū)住房保障主管部門報告，各區(qū)住房保障主管部門應(yīng)聯(lián)合產(chǎn)權(quán)單位、運營管理單位進行處理。

　　六、持有外市優(yōu)撫對象優(yōu)待證可享受和持有《珠海市優(yōu)撫對象優(yōu)待證》一樣的政策優(yōu)惠嗎？

　　答：可享受一樣優(yōu)惠政策。對符合以下情形之一配租政府公共租賃住房的在保家庭，可以在家庭保障面積內(nèi)享受部分減免部分直至全部租金的政策優(yōu)惠：

　　對持有《珠海市優(yōu)撫對象優(yōu)待證》的殘疾軍人、烈士遺屬、因公犧牲軍人遺屬、病故軍人遺屬、帶病回鄉(xiāng)退伍軍人、參戰(zhàn)涉核人員，以及獲得有關(guān)證書的省級以上勞動模范，其中屬低收入住房困難家庭類的租金全免，屬其他類別的公共租賃住房保障對象租金減免應(yīng)繳租金50%。持有外市優(yōu)撫對象優(yōu)待證，需要本人到核發(fā)證件城市的退役軍人事務(wù)管理部門開具證明，并注明開具單位聯(lián)系人電話，以備核查。

　　七、保障面積的計算標準？

　　答：租賃住房補貼按照保障人口人均15平方米計算家庭可享受的保障面積（有住房的，須扣除已有的住房面積），并根據(jù)申請管轄區(qū)的平均市場租金、《家庭分類及收入豁免、補貼系數(shù)表》的家庭類別補貼系數(shù)、保障類別補貼系數(shù)確定可享受的租賃住房補貼。計算公式為：租賃住房補貼=人均可享受面積×家庭保障人口數(shù)×申請管轄區(qū)的平均市場租金×各類家庭補貼系數(shù)×保障類別補貼系數(shù)。

　　公共租賃住房在實物配租時，若承租人存有家庭人均居住建筑面積低于15平方米的情形，須扣除已有的住房面積（符合租金減免條件的承租人，在核算租金時應(yīng)將已有的住房面積在租金減免部分中一并扣除）。

　　無租金減免條件的，核算租金計算公式為：租金=房屋建筑面積×房屋所在項目的單位面積市場租金×類別比例。

　　符合租金減免條件的，減免部分核算租金計算公式為：（1）租金減免50%的家庭租金=〔房屋建筑面積-（家庭人口×15-已有住房建筑面積）×0.5〕×房屋所在項目的單位面積市場租金×類別比例；（2）租金減免100%家庭租金=〔房屋建筑面積-（家庭人口×15-已有住房建筑面積）〕×房屋所在項目的單位面積市場租金×類別比例。注：減免部分核算租金計算結(jié)果為負數(shù)，實收租金為零。